Как купить недвижимость в Испании

2016-04-11

Дома хорошо, а побродить по свету хочется или даже осесть где-нибудь, обзавестись еще одним жильем, в конце концов, заняться бизнесом за рубежом. Испания всегда привлекала к себе россиян, мы выросли на образах литературных героев, созданных Сервантесом, Дон Кихота и его оруженосца Санчо Панча. Для нас Испания еще коррида, где матадор дразнит тканью красного цвета быка. Помимо этого, страна, конечно, притягивает к себе нас теплым, мягким климатом, близостью к Атлантическому океану, сервисом отвечающему европейскому уровню. Современное жилище у них тоже на уровне европейского требования, да и недвижимость, продаваемая на вторичных рынках в цене.

Это делает страну привлекательной для проживания и ведения бизнеса. Испания ведь еще туристический рай, в ней сейчас все направлено на развитие туристической отрасли. Зимой и летом тысячи туристов едут в Испанию со всего света, для их комфортного отдыха строятся коттеджные поселки, перестаиваются виллы, дома. А на инвестициях в жилищный и рекреационный фонды можно неплохо заработать деньги. Как вариант покупки недвижимости может стать простая аренда помещения. Такая форма приобретения недвижимости выгодна, прежде всего, для ведения бизнеса. Это может быть гостиный или ресторанный бизнес.

Как сделать покупку недвижимости в Испании?

Купить недвижимость в Испании не так уж сложно. Для этого, прежде всего, нужно иметь – большое желание, цель и, конечно же, документы: непросроченный заграничный паспорт, шенгенскую визу, две фотографии 3x4 и счет в одном из банков Испании. После того как вы определились с выбором недвижимости, свяжитесь с продавцом, обговорите с ним все детали купли-продажи, если все вас устроит, заключайте с ним договор на предварительную оплату. Он даст вам гарантию, что выбранное вами жилье не продадут другому покупателю. Но если вы по какой-то причине передумаете его покупать, предоплату вам не вернут. Зато в случае вины продавца в срыве сделки вам возместят трату в двойном размере. Предоплата обычно составляет 5 или 10 процентов от всей стоимости недвижимости.

После того, как сделали предоплату, необходимо позаботиться о получение идентификационного номера иностранца - ИНН. Он понадобится для получения покупки юридического статуса. ИНИ выдается в отделение полиции, при себе иметь паспорт и две фотографии 3х4. На оформление такого номера уходит от двух недель до месяца. Когда ИНИ уже у вас в руках, можно заняться подпиской контракта (Escritura Publica). Это официальный документ купли-продажи, в нем прописаны все условия, по которым была совершена покупка. На подготовку такого контракта может уйти от одной недели до месяца. После подписания купчей вам надо перечислить оставшуюся сумму, и вы мгновенно становитесь законным владельцем недвижимости. Если подписать самолично купчею у вас не получается по какой-либо причине, вы можете поручить это вашему адвокату или риэлтору, сделав одного из них своим доверенным лицом.